Fondsportrait: Deka-ImmobilienGlobal

Posted on | Juli 21, 2010 |

Jetzt mit einem Fonds in Immobilien investieren
Derzeit ist die Lage am Immobilienmarkt für Personen oder Unternehmen, welche bereits eine Immobilie besitzen und diese eventuell verkaufen müssen bzw. verkaufen möchten, natürlich relativ negativ, weil die Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren deutlich gesunken sind. In vielen Bereichen ist die Nachfrage aktuell deutlich geringer als das Angebot, was den Preisdruck zusätzlich verstärkt. Für potentielle Käufer und auch für Investoren ist es derzeit hingegen eine nahezu idealer Zeitpunkt um Immobilien zu kaufen, zumal auch die Zinsen für die Immobilienfinanzierung extrem niedrig sind. Möchte man derzeit in Immobilien investieren, jedoch selbst keine Immobilien kaufen, so bleibt noch die Möglichkeit, dass man Anteile an einem geschlossenen oder an einem offenen Immobilienfonds erwirbt. Die meisten Privat- und Kleinanleger favorisieren an dieser Stelle die offenen Immobilienfonds, weil mit dem geschlossenen Fonds doch höhere Risiken verbunden sind. Auch die Deka, die als Fondsgesellschaft der Sparkassen agiert, bietet mit dem Deka-ImmobilienGlobal einen solchen offenen Immobilienfonds an.

Die Struktur des Fonds
Der Deka-ImmobilienGlobal investiert weltweit in verschiedene Immobilien, die sich zum Beispiel in den Regionen Europa, Asien und Nord- sowie Südamerika befinden. In erster Linie handelt es sich um Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude und Einkaufszentren, es werden aber auch Logistikzentren oder Hotels als so genannte Spezialimmobilien dem Portfolio beigemischt. Als Auswahlkriterien selektiert die Deka vor allem nach der Ertragskraft des jeweiligen Objektes, sowie natürlich nach Größe und Lage der Immobilie. Bei der Aufteilung der Vermögens nach Ländern ist Japan der „Spitzenreiter“. Rund 17 Prozent der Investments wurde in Immobilien in Japan getätigt. Danach folgen Großbritannien mit rund 16 Prozent und Frankreich mit ca. 12 Prozent. Ebenfalls einen Anteil von über fünf Prozent haben die Immobilien aus den Vereinigten Staaten, Australien, Kanada und Südkorea. Wer übrigens einen Schwerpunkt auf Deutschland oder auf Europa legen möchte, dem stehen auch noch andere Immobilienfonds der Deka zur Verfügung, die nicht weltweit investieren.

Weitere Eckdaten zum Deka-ImmobilienGlobal Fonds
Es handelt sich beim Deka-ImmobilienGlobal Fonds um einen ausschüttenden offenen Immobilienfonds, der im Jahre 2002 gegründet wurde. Verwaltet wird ein recht hohes Vermögen von insgesamt rund 2,7 Milliarden Euro. Der Ausgabeaufschlag liegt bei 5,26 Prozent und ist damit für einen Immobilienfonds auf einem sehr hohen Niveau. Hinzu kommt zusätzlich noch eine Managementgebühr von 0,85 Prozent im Jahr. Die Fondsanteile können über die Bank oder den Broker bei der Deka erworben werden, und zwar unter der Angabe der Wertpapierkennnummer 748361. Trotz Immobilienkrise konnte der Deka-ImmobilienGlobal Fonds seit 2002 praktisch ohne Gegenbewegung seinen Wert steigern. Im Jahre 2002 lag der Wert eines Anteils bei rund 41 Euro, während ein Anteil heute (Stand 20.07.10) etwa 57,50 Euro kostet. Der Wertzuwachs liegt demnach in den letzten acht Jahren bei rund 40 Prozent, was einem Gewinn von jährlich etwa fünf Prozent entspricht. Rechnet man auf diese acht Jahre jedoch die erwähnten Gebühren um, bleibt eine Rendite von ca. 3,5 Prozent im Jahr übrig, was dann nicht mehr ganz so „berauschend“ ist.

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